Det kan være svært uden juridisk baggrund at holde styr på hvad tinglysning, skøder mm. i virkeligheden er, og hvad de går ud på. Det skal vi nu kigge nærmere på, så der kan komme en mere simpel forklaring på de mange spørgsmål vedrørende skøder og tinglysning – og især hvordan et skøde tinglyses. Det kan nemlig virke uoverskueligt, men efter denne forklaring, vil du få bedre indsigt i tinglysninger af skøder, og hvor let det kan gøres.
For at starte et sted, kan vi tage fat i et skøde, og hvad det er. Et skød er et dokument, der indeholder bevis på at man har ret over en bestemt fast ejendom. Dette sker når man gennem sit skøde får den faste ejendom tinglyst i tingbogen. Hvilket vil sige, at det bliver registeret i systemet, at man ejer en bestemt fast ejendom. Et skøde er altså en slags kvittering på at man ejer en ejendom – ligesom man får bonnen med, når man handler i butikker. Når der er tvivl om hvem der ejer en bestemt ting, kigger man på sin bon, der giver bevis på man ejer denne, og samme ide går videre i et skøde. Altså hvis to personer er uenige om, hvem der ejer ejendommen, kigger man i registeret (tingbogen) og derved kan man se hvem der har tinglyst et skøde på ejendommen, den der har, er den formelle ejer at ejendommen.
Et skøde er derfor altid en god ide at tinglyse sin ejendom, for at gøre sig sikker på sin ejendom, så hvis der skulle opstå tvivl – så har man beviset. Udover fordelen i at have sikret sig ejendommen, kræver banker og kreditforeninger at man står som formel ejer i tingbogen, før de ønsker at yde lån til en. Skødet, som tinglyses, er altså en sikkerhed for ens ejendom på samme tid med mulighed for finansiel støtte. Dette indeholder ejendommens adresse, købesum, overtagelsesdato, navn, adresse, cpr numre og en angivelse af hvor stor en andel af ejendommen der skal overdrages. For at skødet kan tinglyses skal det desuden indeholde erklæring om hæftelser der overtages, om det er landbrugsejendom, udlændinges køb af ejendom og/ selskabers køb af fast ejendom.
Når man nu ved lidt bedre hvad et skøde er, kan vi gå videre til at se på hvordan et skøde tinglyses. Først bliver selve skødet udarbejdet – det vil sige hvor de rigtige oplysninger kommer på og eventuelle erklæringer tilføjes. Dernæst skal skødet underskrives af sælger og køber med deres nem id. Dernæst bliver skødet anmeldt til tinglysning af den, som har lavet skødet og på samme tid betales tinglysningsafgiften, da det kræver jurister til at undersøge et skøde og tinglyse dette. Det sidste punkt før man har sin faste ejendom tinglyst er, at den person, som har forsøgt skødet tinglyst, får en mail med besked om, om hvorvidt skødet er tinglyst både med eller uden rets anmærkninger.
Rets anmærkninger går ud på, at der eksempelvis er gamle lån i den faste ejendom fra sælgeren i tingbogen. Disse slettes først efter overdragelsen – ligeledes med sælge købesummen, som først bliver sat i tingbogen, når de gamle lån og/ de andre rets anmærkninger er slettet. Det kan først virke meget bureaukratisk at tinglyse et skøde, men selve proceduren er ikke så kompliceret igen. Det kan dog tage lidt tid, grundet de mange undersøgelser og forarbejde.
Nu er der altså kommet styr på hvad et skøde er – og hvordan det tinglyses, men nu kan man så sidde tilbage med det sidste spørgsmål, nemlig, hvem skal stå for at få lavet skødet – er det køber af ejendommen eller sælgers Advokat? Ifølge lovgivning er det ikke bestemt hvem der skal stå for at få den lavet, eller hvem der skal betale, hvorfor det er en sag mellem køber og sælger, som selv skal aftale hvem der gør hvad. Dette skal aftales i købsaftalen, så der hele tiden er en juridisk orden over salget/overtagelsen.
Det vil altså sige, at et skøde er et bevis og sikring af at man er den formelle ejer af en fast ejendom. Et skøde bør tinglyses, så det bliver registeret at man er den formelle ejer, og på samme tid giver det mulighed for, at banker og kreditinstitutter vil låne en kapital til eventuelle tilbygninger eller lignende. For at tinglyse et skøde, skal man følge et par lette trin, der ikke kræver det store fra sælger/købers side, andet end at de skal have lavet en købsaftale, der indeholder de rette informationer, ligesom skødet skal det samme. I købsaftalen aftaler køber og sælger selv, hvem der skal stå for at lave skødet, sende det ind og betale udgifterne til at få skødet tinglyst. Det behøver ikke være svært, når blot der kommer en simpel forklaring. Find dine informationer frem, og få tinglyst dit skøde, så du er sikker på, at stå som retmæssig ejer af din faste ejendom.
Skriv et svar